El impuesto transmisiones patrimoniales te afecta directamente al comprar una vivienda de segunda mano. En el 85% de los casos, hacienda te envía una notificación comprobando valores, emitiéndote una nueva liquidación debido a que estiman el valor de tu vivienda de forma muy superior al que declaraste.
¿Cómo conseguir una reducción de liquidación?
A continuación podemos ver un caso real, dado en un pueblo de la provincia de Alicante.
- El cliente compró el inmueble por un valor de 60.000€. Al tener menos de 35 años, tributará al 8%, embolsándose la administración por su parte 4.800€.
- Hacienda al tiempo le realizó una comprobación de valores, en la que indicaba que el valor del inmueble del cliente era de 114.669,62€. Por lo que en realidad debería haber pagado el 8% de dicha cantidad, sumando un total de 9.173,57€.
Según hacienda el cliente debía en ese momento 9.173,57 – 4.800 = 4.373,57€, que es la diferencia entre el valor declarado y el valor estimado por la administración.
- Con la realización de alegaciones y recurso, y reservándonos el derecho a Tasación pericial contradictoria conseguimos que la administración hiciese una tasación individualizada de la vivienda, estimando un valor del inmueble por parte del técnico de 92.374,79€. Por lo que ahora debería pagar no 9.173,57 € sino el 8% del valor dictaminado por el técnico, es decir, 7.389,98€. Siendo la deuda tributaria 2.589,98€.
- Con la Tasación de parte, el cliente consiguió que acercándose al valor del técnico pero con un valor inferior, el inmueble se valorara por 83.977,08 €. Debiendo tributar al 8% de este valor, un total de 6.718,16€. Siendo la deuda tributaria 1.918,16 €.
- Hacienda aceptó el valor de dicha tasación por lo que el cliente consiguió:
a) Disminución de 114.669,62€ de valor del inmueble según hacienda a 83.977,08€
b) A su vez, de forma directamente proporcional, disminuye la cantidad a liquidar;
De 9.173,57€ según hacienda a 6.718,16€, lo que significa que si descontamos la cantidad que ya pagó el cliente en el momento de la compra, hacienda le pedía una deuda tributaria de 4.800€ y se ha conseguido reducir hasta 1.918,16€.
CONCLUSIÓN:
Reduce tu deuda, no te conformes con pagar a la administración. Puedes ganar los casos. Como ves en este caso real el cliente consiguió una reducción en la liquidación del 56%.
¿A qué esperas?
