Sigue todos los puntos y triunfaras en la compra de una vivienda.
Cuando decidimos que queremos comprar una vivienda, lo primero que tenemos que decidir es, cuanto nos podemos gastar.
Al final del todo pondremos un ejemplo numérico que hará que entiendas mucho mejor la variables que explicamos a continuación.
1- No Deberías destinar más del 30% de tus ingresos
En la hipoteca de tu vivienda, ya que por desgracia las personas que en su día se aventuraron en hipotecas desorbitadas (relacionas directamente con el precio astronómico de las vivienda), ha tenido como consecuencia directa numerosos embargos, ya que la vivienda ha bajado tanto de precio que los propietarios no pueden vender la y cancelar la hipoteca que habían contraído.
2- Cuánto podíamos pagar por la compra de una vivienda,
Tenemos que pensar en muchas variables, ya que si compramos una vivienda a un particular, pensar que el banco solo va a daros el 80% del valor de tasación y que en algunas ocasiones el valor de tasación es un poco más bajo del valor de compra, por lo que tendréis que poner más dinero propio, junto a todos los gastos de notaría, registro, impuesto de transmisiones o patrimoniales o IVA…
Si la compra de la vivienda es a través de un banco, esté os la financiara al 100% con gastos incluidos, esta medida es injusta ya que el vendedor de vivienda de segunda mano, se ve perjudicado ya que la financiación para hipotecas tienen hoy día condiciones muy estrictas.
Esto es una estrategia de los bancos para vender antes las propiedades de las que disponen y debido a que se las han adjudicado por un precio inferior al valor de mercado, pueden venderlas mucho más económicas que una vivienda que está atada a una hipoteca que tiene que cancelar y de este valor no puede bajar.
3- Y qué pasa con los impuestos
ya que estos son muy elevados (aquí te explicamos cual es el porcentaje que te correspondería según tu comunidad y otros regímenes), en la comunidad valenciana en condiciones normales si ningún tipo de reducción se aplica un 10% sobre el valor de compra, es decir, de una vivienda de 150.000€ tendrías que pagar 15.000€ en impuesto de transmisiones patrimoniales.
4- El 1% del Notario
También tendrás que tener en cuenta todos los gastos notariales correspondientes a la compra de un inmueble.
5- Qué se debe?
Antes de firmar un contrato de arras con la notaría, hay que comprobar que la vivienda tiene toda en regla.
–Libre de cargas, pedir una nota simple de lo propiedad en el registro para comprobar estos puntos
-Con Hipoteca
-Algún tipo de embrago
-En el caso de que te subrogues a la hipoteca del vendedor, cerciórate muy bien de todas las cláusulas de la hipoteca.
-Habla con el presidente o administrador de la finca para que te den por escrito que no se deben cuotas en la comunidad al igual de informarte de todo lo relacionado con la finca en cuestión.
-También deberás pedir que no se deba ningún recibo de cualquier tipo en relación a la vivienda.
6- Ojito con Hacienda. ¿OTRA VEZ?
Por último, deberías saber que si compras por debajo del valor que te calcula “nuestra Hacienda”, te llegara una liquidación complementaría reclamándote más dinero por la compra de tu vivienda del que pagaste inicialmente.
En este caso te recomiendo que te pongas en contacto con especialistas que puedan recurrir te la cuantía que te reclama hacienda, (Artículo relacionado con el cálculo del valor fiscal), y te recomendamos que:
1-Contrates lo servicios de un técnico que realice una tasación
2-Tomes fotografías de los daños que tenga el inmueble en el momento de la compra
3-En el caso de que tengas que realizar reparaciones, guarda todas la facturas o apunta el coste que ha supuesto.
Te recomendamos esta página que te asesoraran de forma gratuita sobre el procedimiento y los paso a seguir.
RECURRE LA LIQUIDACIÓN COMPLEMENTARÍA
Foro de Liquidaciones complementarias
A continuación te dejamos el resumen de la compra de una vivienda y todos los gatos que genera está.
Piensa que el caso de que fuese una vivienda de una partículas tu tendrías que tener por una parte 80.000€ , que es el 20% que no te financian en la hipoteca, más 58.000€ de gastos, esto significa que para comprar una vivienda de 400.000€ , tienes que disponer de 138.000€ en el banco.
Por lo que para poder comprar esta vivienda habría que tener un salario mínimo de 2.500€, para poder soportar una hipoteca a 30 años de 750€ aproximadamente, o un salario de 2.000€ para poder soportar una hipoteca a 40 años de 600€ aproximadamente.
